生存还是死亡，这是个问题。借用哈姆雷特这句经典的内心独白，漂泊在都市里、尚未置业的人们也会时常问自己：“租房？还是买房？”
为了让更多的消费者得到网友的意见参考，口碑网今年初发起了“租房还是买房”公投活动，在参与投票的网友中，有37%支持租房，30%网友支持买房，33%的网友表示不支持任何一方。
记者也随机采访了数位南京市民，对“租房，还是买房”，他们各执一词。
楼市“拐点论”有较大影响力
今年年初，口碑网追踪调查了北京、上海、深圳三个全国核心城市27个小区楼盘，根据口碑房产价格指数综合分析，显示房价涨幅延续了好几年依然大于租金增幅。高利率、房租与月供的巨大差距等使楼市愈见冷清，不仅许多新开楼盘出现降价售楼的景象，更引发了房产中介行业的新一轮洗牌。与过往的一路高涨相比，楼市仿佛真的到了一个“拐点”，“租房”和“买房”两个楼市主角不得不在众网友面前“对簿公堂”。在这场楼市“寒冬”论战中，王石的“40岁前不买房”和潘石屹的“最好早点买房”成为最对立的两种声音。
支持租房的网友占投票的最多数，在这37%的网友中，有不少人声援王石的“拐点论”和“租房说”，一方面，许多网友相信并期望房价会下跌，另一方面，用租房省下来的钱进行投资事业或者继续学习深造的观点，也迎合了王石“40岁前不买房”的论调。通过投票足以显示，楼市“拐点论”在网民心中具有较大的影响力。
“四二一家庭”贷款买房应慎重
“凭心而论，目前租房比买房更为划算，但作为一个即将结婚的男人，买房却有着更为重要的意义。”有网友这样阐述其选择贷款买房的原因。事实上，这一现象十分普遍，由于受到社会传统观念和双方父母的影响，为结婚而买房成为许多网友支持“买房说”的主要原因。
有社会学者分析到，购房人群低龄化是近年来房产市场消费群体的主要变化，计划生育体制下的独生子女第一代已经到了婚嫁的年龄，准备结婚的情侣能够得到两个家庭的资金支持。
学者提醒，“四二一家庭”（即夫妻双方有四个长辈、一个小孩的家庭）的组合方式在未来将会有更大的经济压力，这类家庭对于贷款买房应该慎重。
1/3无倾向网友观望楼市走向
“租房还是买房，需要依据个人不同的情况而定，主要从年龄、工作生活状态、经济实力三个方面进行衡量，同样也需要参考经济发展和区域房地产市场状况的因素。”我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为，除了经济账分析以外，工作的稳定性，以及在生活上的结婚、生子等事情的远期参考都值得分析。
对于租房好还是买房好，此次公投的组织者口碑网也表示不会下结论，只是希望通过这种方式，让更多的人可以通过网友的意见进行参考。此外，较为平均的支持率和1/3的无倾向网友，说明也有相当一部分网友对楼市的走向仍然处于观望状态，徘徊在“租房”和“买房”的十字路口之中。
房价总体平稳，下调多为郊区房源
“我不敢说2008年中国房地产市场的拐点到了”。对于“ 拐点”论，经济学家、房产专家尹伯成则显得相当理智。
他认为，今年中国房市将处于一个难得的小幅调整阶段。在面临紧缩政策的情况下，房价不会出现2007年那样的大幅上涨，大幅走低的可能性也太小。
尹伯成预测，2008年中国的房价在均价上将存在一定程度的小幅波动，这一波动并不代表房价下跌。主要原因在于，大中型城市的中心城区房价依然坚挺，而房价有所下调的多为郊区房源，房市不会整体不景气。对于未来两年的房价，尹伯成亦预测将走得较为平稳，不会出现暴涨暴跌局面。
买郊区房，时间是最大的成本
南京江宁、江北、河西郊区的房价会不会下跌呢？对此，南京市房产部门的一位专家不置可否。但是他表示，当你在偏远郊区买房，房贷月供对你的月薪来说负担较重，而且远高于在城区租同等条件住房的租金时，就应该考虑下：这房买的值吗？
和朱鹏一样，在南京市江宁区岔路口一带买房的80后的一代人多达3万多人。离城市偏远的他们，也失去了很多机会。
“当时在这买房子，我看中的就是这儿美丽得像个公园。当时我想，这就是我在南京的幸福港湾了。” 看着南京房价越涨越“离谱”，大学刚毕业的朱鹏“等不下去了”，靠着家里的支持，去年初，朱鹏在江宁区岔路口明月港湾小区买了套新房。90多平方米、总价45万元。
可一年多住下来，他发现，买了城市边缘区的房子，虽然拥有了生活的空间，但却失去了享受生活的时间。一开始对城市边缘区的生活质量，朱鹏并没有直接的感性认识。当时买房子时，他主要考虑的是如何尽快获得相对独立的、宽敞的居住空间。然而，渐渐地，他发现在城市边缘的居住生活，无论餐饮还是娱乐，都没多少地方可选的；银行、超市，也只有寥寥的几家；买新鲜菜到菜场，要跑大老远。
更让朱鹏吃不消的是，每天上下班要忍受一两个小时的奔波之苦。“还有，我的朋友们大多还居住在城市中心，找他们一次不容易啊。”
“房子买在城市边缘，钱是省了不少。但远离城市所花费的时间成本，就是我最大的生活成本啊。”朱鹏的话语有些苦涩。
【观点对对碰】
正方：肯定要买房
观点一：市民黄小姐说，我觉得肯定还是要买房的，因为南京房价只会涨，不会跌。原因是有两个“催化剂”，其一是目前可利用的建筑面积土地变少，新楼盘少了，“物以稀为贵”；其二是随着新一届高校大学毕业生毕业大潮到来，会有越来越多的外地人定居南京，供应量跟不上需求的增加，南京房价自然会上涨。
观点二：在南京一家广告公司工作4年多的张翔，虽然目前还“蜗居”在游府西街15平方米合租的房子里，但今年他是“铁了心”要买房了。张翔痛苦地说，他毕业时，每平方米只要2000多元的房子，如今的价格却是一路飙升。当年的30万元可以在仙林买一套大房子，而如今的30万元却只能当主城区房子的首付多一点。
反方：还是租房划算
观点一：市民王梅小姐说，她觉得随着城建大规模拆迁的减少，必将大大降低市场上住房的需求量。加之南京房价连续几年攀升，已脱离大多数购房者实际消费能力，房价肯定会跌。还是租房划算，等房价跌了再说。
观点二：中国社科院金融研究室副主任尹中立的观点：“由于1978年实行计划生育制度，使我国的人口出生率在1978年之后出现很大的下降，该因素导致2008年前后的购房、结婚人口数量将有非常明显的变化，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的。所以先租房，再买房是个不错观点。
(责任编辑：燕山)
